Sự Khác Nhau Giữa Khu Nghỉ Dưỡng (Resort), Khách Sạn, Homestay
Về Nghĩa Vụ Môi Trường Theo Luật BVMT 2020

Trong lĩnh vực lưu trú – du lịch, khu nghỉ dưỡng (resort), khách sạn và homestay đều phát sinh nước thải sinh hoạt, chất thải rắn và các tác động đến môi trường. Tuy nhiên, theo Luật Bảo vệ môi trường 2020, nghĩa vụ pháp lý về môi trường của từng loại hình không hoàn toàn giống nhau, mà phụ thuộc vào quy mô, công suất và mức độ xả thải.

Việc hiểu đúng sự khác nhau này giúp chủ đầu tư tránh rủi ro pháp lý, đồng thời lựa chọn giải pháp hệ thống xử lý nước thải và giấy phép môi trường phù hợp.

1. Căn cứ pháp lý xác định nghĩa vụ môi trường

Nghĩa vụ môi trường của cơ sở lưu trú được xác định dựa trên các yếu tố chính:

• Loại hình hoạt động (resort, khách sạn, homestay)
• Quy mô xây dựng, số phòng, công suất phục vụ
• Lưu lượng nước thải phát sinh mỗi ngày
• Hình thức xả thải (ra hệ thống thoát nước chung, sông, hồ, biển…)

Các văn bản pháp lý áp dụng gồm:

• Luật Bảo vệ môi trường 2020
• Nghị định 08/2022/NĐ-CP
• Thông tư 02/2022/TT-BTNMT
• Các QCVN về nước thải sinh hoạt và nước thải du lịch (như QCVN 14:2025/BTNMT và các quy chuẩn liên quan theo nguồn tiếp nhận).

2. Nghĩa vụ môi trường của khu nghỉ dưỡng (Resort)

Đặc điểm pháp lý

Khu nghỉ dưỡng thường có:

• Quy mô lớn
• Nhiều hạng mục phụ trợ (nhà hàng, hồ bơi, spa, cảnh quan)
• Lượng nước thải phát sinh cao và liên tục

Nghĩa vụ môi trường chính

• Bắt buộc phải có hệ thống xử lý nước thải tập trung
• Nước thải sau xử lý phải đạt QCVN tương ứng với nguồn tiếp nhận (đất, sông, biển…)
• Phải xin Giấy phép môi trường, trừ một số trường hợp rất nhỏ được miễn theo Nghị định 08/2022/NĐ-CP
• Thực hiện quan trắc, vận hành và lưu trữ hồ sơ môi trường

→ Resort là loại hình có nghĩa vụ môi trường cao nhất, thường xuyên nằm trong diện thanh tra, kiểm tra.

3. Nghĩa vụ môi trường của khách sạn

Đặc điểm pháp lý

Khách sạn có:

• Quy mô đa dạng (từ nhỏ đến lớn)
• Phát sinh chủ yếu là nước thải sinh hoạt

Nghĩa vụ môi trường

Tùy quy mô, khách sạn có thể:

• Phải xin Giấy phép môi trường nếu thuộc đối tượng quy định
• Có hệ thống xử lý nước thải riêng hoặc đấu nối vào hệ thống xử lý tập trung (nếu được phép)
• Đảm bảo nước thải đầu ra đạt QCVN về nước thải sinh hoạt

Khách sạn quy mô trung bình – lớn thường không được miễn nghĩa vụ môi trường, đặc biệt tại các khu du lịch, đô thị ven biển.

4. Nghĩa vụ môi trường của homestay

Đặc điểm pháp lý

Homestay thường có:

• Quy mô nhỏ
• Hoạt động gắn với nhà ở
• Lưu lượng nước thải thấp

Nghĩa vụ môi trường

• Phần lớn homestay nhỏ lẻ được miễn Giấy phép môi trường
• Không bắt buộc xây dựng hệ thống xử lý nước thải phức tạp
• Tuy nhiên vẫn phải:
  • Thu gom, xử lý nước thải đúng quy định
  • Không xả thải gây ô nhiễm môi trường xung quanh

⚠️ Lưu ý: Homestay mở rộng quy mô, kinh doanh tập trung hoặc nằm trong khu du lịch vẫn có thể bị áp dụng nghĩa vụ như khách sạn.

5. Bảng so sánh tổng quan nghĩa vụ môi trường

Tiêu chí	Resort	Khách sạn	Homestay
Quy mô	Lớn	Nhỏ – lớn	Nhỏ
Hệ thống xử lý nước thải	Bắt buộc	Tùy quy mô	Thường không
Giấy phép môi trường	Gần như bắt buộc	Tùy quy mô	Thường được miễn
Rủi ro thanh tra	Cao	Trung bình	Thấp

6. Rủi ro khi không tuân thủ đúng nghĩa vụ môi trường

Việc hiểu sai loại hình và nghĩa vụ môi trường có thể dẫn đến:

• Bị xử phạt hành chính
• Bị yêu cầu dừng xả thải hoặc đình chỉ hoạt động
• Gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín và thương hiệu

Đặc biệt với resort và khách sạn, việc đầu tư hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn ngay từ đầu là giải pháp an toàn và bền vững.

Kết luận

Theo Luật Bảo vệ môi trường 2020, resort – khách sạn – homestay có nghĩa vụ môi trường khác nhau, nhưng đều phải đảm bảo nguyên tắc không gây ô nhiễm môi trường. Việc xác định đúng loại hình pháp lý là cơ sở để:

• Xin đúng giấy phép môi trường
• Thiết kế đúng hệ thống xử lý nước thải
• Giảm thiểu rủi ro pháp lý trong quá trình hoạt động

Môi Trường Hải Phương tự hào là một trong những đơn vị uy tín có thể đáp ứng các yêu cầu về việc thiết kế – thi công – bảo trì – cải tạo hệ thống xử lý nước thải, xử lý nước cấp và các hồ sơ pháp lý (giấy phép môi trường, báo cáo ĐTM, …), liên hệ ngay Môi Trường Hải Phương để được hỗ trợ chi tiết.

Hãy để lại thông tin để chúng tôi tư vấn hoặc liên hệ hotline – 091 155 01 77 để được tư vấn miễn phí!